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    威海房產,威海海景房

    為什么房產稅遲遲不出臺?

    2120 人參與  2022年03月23日 12:52  分類 : 眾說房產  評論
    為什么房產稅遲遲不出臺?每年都提的房產稅,就是不見遲遲落地,這時為什么呢?

    某個古代天災肆虐的一年,有一個問題擺在縣令的面前。 


    是吃了10年后的種子保證最近2年不餓死重要,還是10年后絕收更重要? 

    沒有疑問,吃飽肚子更重要。

    可能10年后,縣令早就換過幾輪了。


    PART


    1



    上周國務院金融委會議召開,幾大部門迅速的跟進,嚴格傳達會議的精神,釋放了一系列房地產行業的利好消息。

    比如“房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

    嘖嘖嘖,房地產稅又不來了。

    自2003年提出房地產稅的概念,幾乎每年都得提上幾次,基本上都是一個套路——

    兩會上談一談房地產稅,釋放推進的消息,記者問起來財政部推到人大立法工作計劃,人大立法再打太極不斷推遲……

    來來回回扯皮了十幾年,連個立法草案都沒看到,這次的“不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”,沒有一點兒意外。

    2022年政府工作報告中提出了國內生產總值增長目標5.5%左右,這個數字就一個意思——

    這一年很難,大局為重。

    什么是大局?保住5.5%增長!

    而保住大局的前提,房地產千萬不能拖后腿。

    但2022年房地產的情況不太樂觀,有幾個數據。


    國家統計局數據顯示,2022年1-2月全國房地產開發投資14499億元,同比增長3.7%。

    這個開發投資增速創2020年7月以來的新低,已連續11個月降低。

    直接體現到土地上,2月全國開發商土地購置面積為838萬平方米,同比增速為-42.3%;土地成交價款369億元,同比增速為-26.7%。

    土地購置面積已創歷史最大跌幅,開發商拿地意愿非常弱。



    銷售數據顯示,2022年1-2月,全國商品房銷售金額、面積同比下降,其中銷售額降幅19.3%;商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%。

    商品房銷售面積呈現了同比下跌態勢,但基本上符合預期。

    一方面購房者情緒低落,整體預期偏弱;另一方面疫情反復對市場恢復節奏形成一定拖累,市場銷售規模同比降幅或仍較大。

    2022年房地產的總基調是穩預期、提信心,一個“穩”字就限制了幾乎所有激進的政策,至少在短期內,一切對市場可能造成不利影響的因素都會被掃清。

    那房地產稅這東西是干嘛的?是給過熱的市場潑冷水的。

    現在的樓市需要潑冷水嗎?不僅不需要潑冷水,可能還需要添把火。

    這種情況下,房地產稅斷然無法擴大試點,只能在已經試點的重慶、上海繼續摸索前進。


    PART


    2



    咱就是說,房地產稅這東西不光今年出不來,可能永遠都出不來。

    要真的能出來,或許收復臺灣要比房地產稅來得更早。

    起初提出房地產稅的目的是為了響應“房子是用來住的,不是用來炒的”,要把投機取巧的炒房客清理出房地產市場,讓真真正正的剛需買到合適的房子。

    但是非常尷尬,遍地的購房者中根本就沒有幾個剛需。

    說句不好聽的,每一個人都是炒房的。 

    假如那些剛需不相信自己現在買到的房子以后會升值,還有誰愿意買?買了就是山頂,誰愿意買?

    即便是不買不可的人,同樣不愿意一邊還貸款,一邊看著自己的房子天天貶值。

    本來想用房地產稅打到想打的人,沒成想誤傷了想保護的人,這找誰說理去?

    如果單單是這樣,或許還能接受,但這東西可能馬上要照著自己的腦門砸下來了!

    關于房地產稅,曾經某任財政部長表示過——

    “房地產稅的執行和征收完全是地方政府的事情,中央不強行統一安排和部署?!?/span>

    什么意思?房地產稅是地方政府自行選擇開征的。

    但2002年土地招拍掛制度之后,地方政府對土地的依賴度大幅提升。

    而房地產火爆幾輪過后,更加重了地方對土地出讓的依賴。

    以目前地方財政收入,難有地方政府主動去征收房地產稅。

    畢竟全國城市的財政收入,大部分還得來自土地出讓金。


    全國三十個典型城市,土地財政依賴度超過50%的有26個,超過100%的城市也多達12個,可見大中城市對土地財政普遍依賴度非常高。

    城市經濟在快速發展時,財政相對偏緊,沒有什么是賣一塊土地解決不了的。

    而通過賣地緩解財政壓力,變相造成了高依賴度的土地財政。

    相比土地出讓金,房地產稅真的是毛毛雨。

    除了北京、上海、深圳那幾個強核心城市,誰敢主動征收?

    若某個城市主動征收房地產,開發商拍地得計算成本,土地地價得下降,大量的資金將被趕走,誰敢直接開干?

    有些地方政府的土地財政沒有吃干抹凈,經濟、政績根本離不開。

    地方沒有動力,普羅大眾不接受,房地產稅的落地只能帶來一筆不太可觀的稅收,真的沒有必要。

    即便地方政府硬著頭皮開始征收房地產稅,又是一堆問題出現。

    經濟適用房、安置房、小產權房、別墅一堆房子怎么評定一個基準?如何做到公平?不一樣的基準會不會掀起口誅筆伐?


    征收房地產稅會不會導致租賃市場房租激增?租房的背后是民生,敢動嗎?會不會倒逼剛需買房引起上漲?


    想起了李總理的一句話——

    “改革進入了深水區,也可以說是攻堅期,的確是因為它要觸動固有的利益格局,現在觸動利益往往比觸及靈魂還難?!?/span>


    PART


    3



    早前房地產稅試點公布時,有一部分人覺得房地產稅可以搞死房地產,有一部分人覺得影響并不大。

    但現在高層如此猶猶豫豫、瞻前顧后,其實說明了——

    房地產稅這東西出來,對房地產的影響非常大。

    可目前形勢下,明知道有問題,卻無法下手。

    即便大家都知道每一次政策落地失敗,都會增大下一次政策落地的成本。

    或許當政府做一件有代價、有成本的事情時,不再回避代價,不再回避不可避免的結構性矛盾,那房地產稅就真的來了。 

    本篇文章來源于微信公眾號:                 樓市毒舌

    為什么房產稅遲遲不出臺

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      • 1樓 訪客 2022-06-05 07:01:19 回復
        快點出房產稅吧 才能遏制炒房

      房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

      版權所有:房產交易網www.mltag.com

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