<nav id="oskmu"></nav>
  • <xmp id="oskmu">
  • <menu id="oskmu"><menu id="oskmu"></menu></menu>

    當前位置:首頁 ? 房產法律 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    房子爛尾政府到底管不管,政府會管爛尾樓嗎

    9147 人參與  2022年04月24日 09:16  分類 : 房產法律  評論

    誰說政府不管???其實政府是在管的。我們都不知道蓋起來多少爛尾樓了。目前的實踐經驗來看,大部分爛尾樓案件能復工的,背后都離不開政府和法院。

    一部分是完全靠政府,還有一部分是政府加法院。

    一般來說,政府權利越大,越不依賴法院——比如北京,治理爛尾樓,政府出面可以做到國有四大行“利息全免、本金八折”,找接盤俠(戰投)的資源也充足。他的爛尾樓本身盤活的可能性也高,每次有投資人找我“買”爛尾樓,基本上都是有個地域范圍,經常是“一線”“一二線”,也就是說北京、上海的爛尾樓沒人不做,但是到一個小縣城可能就無人問津了。

    這是一線城市的優勢,但是一線城市有劣勢,本身北京、上海爛尾樓相對少,政府就比較少接觸到爛尾樓,所以論治理爛尾樓的經驗,全國各地的政府法院可能反而還比較豐富一些。但是現在(2022年)趨勢有變化,北京依然頑固,但是上海已經逐步開始通過法律途徑治理爛尾樓。

    我這里說的法律途徑,主要說的是治理爛尾樓的核心手段,就算在北京有政府的強力干預,也不可避免的需要法院作為輔助手段,不然頂賬房如何處理、工程款違約金如何認定依然是問題。

    如果放眼全國各地,目前爛尾樓的主要治理職責是落實到基層:區一級。上不是市里,下不到街道,就在區政府這個層面分別治理,尤其是遇到全國性的房企,前有泰禾、中弘,后有恒大,再往后還有某創、某茂,我就不一一敘述了。

    目前無論是單純依靠政府治理,還是政府法院雙管齊下,都分別有若干套完整的治理思路,這些治理思路殊途同歸,但是和小業主的直覺往往不同。業主自己想的無非是,如何讓開發商把轉移走的監管資金拿回來,能不能讓銀行出錢、政府出錢(因為業主覺得這二者監管不力),能不能把開發商老總用刑事手段抓起來逼他出錢之類的。這些想法是比較原生態的想法,實際解決爛尾樓還需要因地制宜,大部分情況下都要利用項目自身的條件來實現。

    而在這個過程中,業主自己的組織建立,是項目復工復建的一個重要因素,可以這么說,沒有組織一盤散沙,會大幅度拖延項目復工復建的周期,如果組織帶頭人,也就是我們常說的業主代表方向思路出了問題,也會影響到復工復建的周期。

    那為什么有人說政府不管呢?這就要具體到項目進行分析,不僅僅涉及到項目本身的情況,當地的政府執政模式也是一個因素,最主要的其實還是和小業主自身的松散有很大關系的。

    具體到一個案子,比如我自己代理的爛尾樓,可能1000個業主,有600個從一開始就是“失聯”狀態。就是我的客戶——我的業主代表只能找到400個人,我的業代沒辦法找到那600個鄰居。這600人在想什么我們沒辦法知道。但是我推測,如果你是600個人的其中一個,因為你整個維權過程都沒有參與,那么可能我們從維權開始到最終復工前后歷時兩年,你在這兩年內因為完全沒有任何消息來源就會感覺沒人管你:你肯定想不到有鄰居委托律師正在行動,你只會覺得,政府不管你,銀行不管你,社會不關注,開發商裝死……

    就算我們能找到400人,這400個人的思想也不統一。

    有的人只負責“唱贊歌”。少數唱開發商的贊歌,多數唱政府的贊歌,就是講政府不會不管我們,我們等著就行了。這里面有一部分就是開發商的銷售臥底在業主群,拖延業主維權做輿論宣傳。還有一部分是自我安慰——安慰的話他不對著自己說,他要對著鄰居說,我們總有一種錯覺,一個案子他急不急、嚴重不嚴重,取決于我們旁邊和我們一樣的受害者覺得嚴重不嚴重,只要我安撫了我鄰居的情緒,他不急,我就可以不焦慮了。

    有的人只負責“唱反調”。就是不管你干什么他都要提出反對意見,在他的眼里他的所有遭遇都是國家的錯、政府的錯、開發商的錯、銀行的錯,唯獨他是沒有錯的。他這個道理其實是沒毛病的,在爛尾樓案子里,唯一的無過錯方其實就是業主,銀行、政府有監管問題,施工方和開發商之間也有很多爛事,債權人尤其是抵押權人,也有風控問題,唯獨小業主就是期房制度的受害者。問題是當我們具體到一個“推動爛尾樓復工”的集體行動里,你越是把責任往外推,你自己越不愿意行動。

    比如具體到這個題,大部分復工的爛尾樓,政府都是管的,那么我們這個爛尾樓,可能還處在復工之前的狀態:從無到有,本身是需要有一個過程的,這個時候我們作為受害者,自己不出把力,整天睜著眼等政府過來救,那爛尾樓這么多,政府救別人不救你也是理所應當的事情。

    我們在西安的一個項目,業代是一位大學教授。

    以前我對西安有很多看法,我覺得西安法治環境不好,而且,西安人也比較慫,特別難組織。這位大學教授徹底改變了我的觀點。我們從接受委托到推動案件進程序,前后就花了幾個月的時間,如果不是趕上疫情,可能房子都開始復工了。

    已經委托的項目尚且進度有快有慢,而進度的快慢不僅僅取決于律師(畢竟都是委托同一家律所),那么去掉外部因素,業主組織的完善程度就是一個非常重要的因素:業主強,復工就快,業主弱,復工就慢。

    這句話也可以換個表述方式:業主強,政府就管,業主弱,全都摟著合同回家睡覺,政府就不管。

    一點毛病也沒有。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 秦兵房產律師團

    政府會管爛尾樓嗎
      房子爛尾政府到底管不管

        本文鏈接:http://www.mltag.com/post/536.html

        威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        << 上一篇 下一篇 >>
        歡迎留下您寶貴的意見!
        歡迎分享您的觀點

        • 評論(1)
        • 相關文章

        ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。
        • 1樓 訪客 2022-08-11 16:45:36 回復
          停工十個月了,賬戶資金被挪走,銀行沒有打進合同監管賬戶,這種情況怎么辦?現在可以要求退房嗎?

        房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

        版權所有:房產交易網www.mltag.com

        <nav id="oskmu"></nav>
      1. <xmp id="oskmu">
      2. <menu id="oskmu"><menu id="oskmu"></menu></menu>
        色一情一乱一伦一区二区三欧美娇小性性性性bbbbxxxx_男人扒开女人内裤强吻桶进去_午夜爽爽爽男女污污污网站_欧美疯狂性受xxxxx喷水 国产精品美女久久久久AV福利| 国产精品久久久久AV| 码精品一区二区三区香蕉| 久久精品人妻无码一区二区三区| 日本免费一区二区三区最新vr| 2021国产精品手机在线| 99久久精品国产一区二区三区动漫| 破苞xxxx第一次无码| 国产香蕉91tv永久在线| 国产伦精品一区二区三区|