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    威海房產,威海海景房

    二手房業主,開始著急了!

    860 人參與  2022年07月17日 12:31  分類 : 房產熱點  評論

    前幾天夜里11點,南京中介突然甩給我一套房源。

    告訴我新玄武的中海有業主急售,掛牌折合單價5.1萬,比高峰期大概降了7k每平,還附帶30萬的產權車位,問我考慮不考慮?

    我說,怎么,南京現在行情這么差了呀?

    中介回,業主著急去上海買房子,不然也沒有這個價。 

    這件事看著普通,但是最近真有不少朋友問我,能不能賣房?行情還有多久能回暖?

    肉眼可見的是:

    二手房業主,有些著急了!


    為什么說二手業主著急了?

    首先最直觀的是數據,不少城市二手房掛牌量越來越多。

    最近樓市最不缺的就是政策松綁,限售更是樓市松綁的排頭兵。

    比如蘇州,5月9日二手房取消限售,新房限售從3年變為取得不動產證2年。

    比如杭州,5月17日二手房增值稅減免從5年變成2年,這意味著購房2年就可以省筆稅費。

    比如濟南,5月23日,新房限售從房本滿2年變為網簽滿2年。

    比如南京,5月10日,南京限售政策調整為合同備案期滿3年即可。

    在市場信心還未全面回歸,購房市場還沒火熱的現在,放松限售市場的第一反應就是:

    掛牌量突然激增。

    比如濟南,根據第一財經報道,5月23日濟南中介機構二手房源激增4000余套。

    比如南京,5月25日,貝殼二手房掛牌量激增3萬套。

    比如蘇州,5月新政后短短3天,蘇州鏈家二手掛牌猛增1100套。

    比如杭州,新政當天僅貝殼新增掛牌約1100套,對比此前數據,激增4.95萬掛牌。

    現在很多城市的行情僅僅只是回暖,回暖的意思是成交較去年年底有好轉,但稱不上火熱。

    供應增加了,需求沒跟上,市場現在仍舊在底部摩擦。

    所以,現在的二手房業主,尤其是想要賣房的業主,很煎熬。

    因為越救市,市場的競爭越大呀。


    讓二手業主著急的,不僅是隔壁也在賣房的老王,還有家門口前幾天剛開盤的新房。

    新盤對二手盤的擠壓,不僅直接,而且殘忍。

    不少城市,比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等,新房因為限價的原因,遠低于二手成交價。

    很多人可能會說,新房存在爛尾的風險。

    但是在巨大的收益面前,在二手房高昂的門檻面前,很多人只能去賭,也愿意去賭。

    就拿深圳來說,比如我們公司樓下的華潤城,新房限價13萬,周邊二手房的掛牌價差不多在18萬左右。比如坂田中海學仕里,限價7.88萬,但周圍二手幾乎在12w+。


    新房和二手房,差不多存在每平1.5w-5w的倒掛差額,90平的房子,新房能比二手價格低出450萬來。

    這位新房未來的增值,留出了巨大的空間,不香嗎?

    再加上深圳還有二手房指導價,二手房購房首付成本更高。

    比如指導價500萬的房子,業主可能叫價600萬甚至更高,多出的100萬銀行不會給你貸款,全部要增加到首付成本之中,這顯然不是剛需能夠承受的。

    所以,現在的深圳市場,除非是二手降價的筍盤,成交的主力還是集中在新盤。

    比如上海,三價合一的政策下,哪怕現在核驗價有所上行,但是二手房首付成本還是卡在5成左右。

    上海房價本就不便宜,原本3成的首付變成5成,顯然是要了很多剛需的命。

    二手房的性價比,實在是低!

    二手房業主,面對不僅是隔壁老王的競爭,還是新房的無情吊打!

    想要快速出手,只能是降價。

    這是不少城市的現狀。

    所以你說二手房業主能不急嗎?

    一邊是新房低出下限的價格,所有人都搖號打新去了。

    一邊又是限售條件降低,同批次想和你競爭賣房的人越來越多。

    更無語的,還有當前政策針對二手房的一系列動作,比如二手房指導價等等。

    二手房業主肯定急得頭皮發麻。


    除了上述這兩點,我發現近期著急買房的業主中,并不是投資客跑路清倉。

    而是聰明人,開始準備騰龍換鳥了!

    最近核心城市門檻越放越開,房貸利率越來越低,各大城市房價相比去年也下調出不少空間。

    一部分購房者,已經躍躍欲試了。

    比如文初的那位大哥,從南京換場到上海。

    南京漲到去年,幾乎是漲不太動了,明顯進入回調周期。上海經過這輪疫情,市場相比高峰也冷了些,最近落戶再次松動,樓市供應開始增多。

    雖然看起來現在這兩座城市都冷,但如果有下一輪復蘇,上海顯然要比南京動力更足,這是不用懷疑的。

    所以哪怕南京降些價,能換倉到上海,也是值得的。

    而放眼全國,現在核心城市門檻都在大降特降。

    比如前兩天的武漢,確實有震驚到我。

    不僅調整了限購范圍,東西湖、經開區等區域不再是限購區,買入的房產不計入家庭房產套數。同時,已經在武漢有兩套房,還可以購入第三套,符合二胎、三胎政策的家庭還可以再買1套,父母投靠還可以再買1套,社保補繳6個月即可買房。

    就差直接說,趕緊來買房吧。

    細數現在的核心城市,除了一線還沒有動作,強二線城市比如南京、合肥、蘇州、武漢、長沙、鄭州、成都、重慶等等,幾乎都處于樓市政策最寬松,房貸利率最友好的時刻。

    這些核心城市,長期來看價值一定要比老家三四線城市價值高,頭部城市要比尾部城市價值高。

    現在,統統都在放松、全部放松,確實是難得換倉機會!

    所以,為什么二手業主寧愿降價也要拋售?如此著急?

    是因為不少業主,看到了更好的機會,想要去抄更好的低。

    顯然,部分的高端玩家已經出手了!

    其實,越看樓市越覺得,買房跟股票很像。

    很多時候,靠的是周期,靠得是時機。

    我們必須認識到,想在房產持續淘金,房子是一定要滾動起來的。

    為什么要換城市,為什么要換區域,為什么要換版塊,甚至要換房子?

    核心是因為現在樓市調控越來越精細化了,如果你不去置換,很可能就會被套牢。

    所以現在同城會有改善置換,同省會有跨城置換,全國還有跨城投資。

    人生要折騰才能成長,而投資賺錢也是通過找準時機置換的。

    結尾想給大家一些建議:

    如果你之前買錯了房,那么一定要借著這次調控放松機會,抓緊賣出。

    如果現在你有足夠資本去更好的城市,不要猶豫,可以割點肉離場,只要標的正確,這里虧的未來會補回給你。

    人生在于折騰,投資也是。

    -end-

     

    本篇文章來源于微信公眾號:                 大胡子說房

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