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    北京房價下半年走勢:是大漲還是大跌?

    913 人參與  2022年07月20日 21:09  分類 : 區域房產  評論

    一轉眼,7月份都快結束了。這一篇,我們來聊聊下半年的房價行情,房價到底是大漲,還是大跌呢?


    先說結論:北京樓市進入平穩期,房產市場不會出現大幅震蕩,房價也不會大幅波動。


    原本,經過上半年,尤其是二季度的疫情影響,很多人認為下半年北京樓市可能會出現報復性反彈,房價可能會大幅上漲。


    7月份,二手房成交量確實活躍了一些,極個別小區價格上也有小幅度的上漲。這種市場表現,基本就是所謂“報復性反彈”的極限了。


    下半年北京樓市行情之所以平穩,我個人認為有這么幾個原因:


    其一,疫情是最核心的樹,人員流動、經濟活動依然受限制。為了防控,其他的都得靠邊站。時不時冒頭的確診病例,反復提醒人們,防控依然沒有放松。


    北京不少區域的餐廳,現在還是按照50%的客流限制。最近好幾次預訂餐位,選的基本是大眾餐廳、家常菜,結果基本都不用提前預訂,到了基本有位子。


    與此形成鮮明對比的是,感覺麥當勞、肯德基的洗手間,似乎越來越臟了……


    為了保住這一棵蒼天大樹,一片森林基本被燒光了。接下來,估計還會有大片的森林被燒光。


    其二,大批企業裁員,摩擦性不買房。按照統計局的說法,摩擦性失業現象嚴重。16-24歲青年人口的調查失業率,將近20%。


    估計30-40歲人口的失業率,肯定也統計過,這個比例有多高,統計局沒說,咱也不知道。前陣子,聽說有些國家部委的下屬單位,凍結新招聘人員,有的下屬公司,甚至大幅度裁員。


    30-40歲,正是買房或者換房的年齡,摩擦性失業突然來襲,讓很多人心里打鼓,變得沒有底氣。為了心理安全感,買房計劃也發生了改變,很多人干脆:摩擦性不買房。


    其三,全國性停貸,引發房地產危機。按照網上統計,據說現在宣布停貸的樓盤,已經超過了300個。雖然很多人宣布斷供,但估計現實中還在按月給銀行付錢。銀行一時半會可能不會面臨全面的斷供危機。


    本來房地產行業就千瘡百孔,一個個爛尾樓盤,完全靠老實的買房人兜底,才沒有出現危機?,F在,兜底的老實人,也選擇躺平了。


    停貸、斷供,把人們對房地產的最后一點信心,徹底打沒了。


    其四,一地雞毛的……


    前幾天,四川閬中市拍賣學校食堂30年的特許經營權,掛牌價1.8億。后來,因為輿論影響太大,當地宣布取消招標。


    山東成武開出了交通罰款月票,只要預交1-2000元罰款,大貨司機隨便跑。不管超高、超載,只要有了月票,一個月內免罰。


    各地的錢袋子,都已經見底了。


    不只是小地方如此,一線城市同樣也不寬裕。


    各種因素疊加之下,房價大漲缺乏動力。


    那么,北京房價會大跌嗎?


    像南京,已經放開落戶,只要本科生,就可以落戶,全面開搶接盤俠,兜住房價。


    北京的房價,水分極少,往下跌的空間不大。


    現在北京是全國唯一沒有放松落戶的一線城市,底氣十足。


    北京的城市層級太高,可以從全國收割韭菜,兜底接盤俠要多少有多少。


    我是清華馬龍,長鯨說房主理人,多年一線房產投資、交易實戰經驗,行情分析、區域選房,每天3個免費咨詢名額。二手房交易傭金大優惠。

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    北京房價下半年走勢

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