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    威海房產,威海海景房

    天津100多個樓盤,都要賣現房了!

    834 人參與  2022年07月20日 18:59  分類 : 天津房產  評論

    沒有一點點意外!


    天津的準現房、現房的數量,又破歷史峰值了。


    據小編不完全統計,市內六區+環城四區有105個樓盤,都要是現房了。


    當然,這對天津樓市,也是一個莫大的好事。


    現在買房人最擔心的就是,期房不能按時交付。


    如今,天津樓市現房越來越多,也意味著置業的安全系數越來越高。


    接下來,小編就挨個區給大家盤點盤點。


    和平區



    和平區依舊是“老樣子”。


    區域現房的項目,還是招商津灣天璽、和平翰林公館。


    兩項目因為總價高,導致流速很慢。


    據銷售口徑,招商津灣天璽僅剩一套高層110平米在售,精裝。


    這套房是開發商自持房源,交易的話,需要走二手房手續。


    和平翰林公館,目前僅8套大躍層,最低1025萬起。


    項目最強的優勢,就是對口天津實驗小學學片。

    南開區



    南開區的現房、準現房,變得越來越多了。


    到今年年底,區域內將有6個樓盤,將賣成現房。


    要知道,今年上半年,才有兩個樓盤是現房在售。


    不難看出,越來越豪宅化的南開區,區域新房也不太好賣。


    在6個樓盤之中,南開府的貨量最少。


    據銷售口徑,也就還剩10來套洋房尾房,最低總價390萬起。

    河西區



    河西區現房、準現房的數量,變化不大,依舊是5個。


    其中,除了博岸名邸,其余4個樓盤都是尾盤。


    也就是說,河西區的現房、準現房,堅持不了多長時間,就會售罄。


    尤其是中海左岸瀾庭,精裝樓棟越來越接近現房,銷量也不慢。


    預計今年下半年,項目就會售罄。


    在這5個樓盤之中, 賣的最慢的,恐怕當屬博岸名邸。


    別看項目只有一棟樓,但由于臨避因素太多,賣得會比較慢。

    河北區



    河北區,是一個典型的沒價也沒量的區域。


    由此,很多樓盤賣著賣著也成了現房或準現房。


    據小編統計,到今年年底將有6個樓盤,將是現房。


    其中,不乏河北區的高價盤,例如, 中國鐵建西派國印、首創天閱海河。


    不過,值得關注的是,目前河北區大部分樓盤,都在搞特惠。


    如果是地緣改善,可以重點關注一下。


    另外,需要指出的是,河北區的現房、準現房樓盤,貨量還不少。

    河東區



    河東區現房、準現房樓盤,也漸多了。


    與河北一樣,一共有6個。


    稍不同的是,基本有一半的樓盤已處于尾盤。


    例如,路勁太陽城心邸,僅剩20余套洋房124平米戶型。


    天津凱旋門,也就還剩40多套余房。


    中海城市廣場鉆石灣,僅剩大戶型產品在售,大概有70-80套。


    雍鑫雍祥園,高層84平米兩室,也僅剩10來套房源。


    另外,需要關注的是,城投萬欣城從去年重新開售后,銷售情況也不錯。


    項目的新地塊——城投萬欣城東方熙荷,已經啟動排卡。


    據中介口徑,高層90平米三室,總價270萬起。


    整體來說,河東區的現房、準線房,還是很值得關注的。

    紅橋區



    紅橋區,要賣成現房的樓盤,一共有4個。


    同樣,這些樓盤的貨量,也都不多。


    據銷售口徑,公元大觀·觀璽,僅剩20余套房源。


    惠靈頓國際社區,還有十幾套尾房。


    紅橋·九和府,高層93平米,最后還有30余套房源。


    預計接下來,紅橋區的現房、準現房樓盤的數量,會有所減少。


    西青區



    西青區,是現房、準現房大戶之一。


    預計到今年年底,區域內將有21個樓盤,要賣成現房。


    其中,張家窩已超越了中北鎮,成為了西青區現房的“聚集地”。


    板塊內將有6個樓盤,將是現房在售。


    可以看出,在賓水西、精武鎮截胡之后,張家窩已不是曾經風光的“漲價窩”!


    值得關注的是,中北鎮現房數量在減少。


    并且部分樓盤的貨量也不多。


    例如,中北祥雲、龍湖首創禧瑞酈城,都僅剩少量余房。


    很明顯,在地鐵、學校、商業頻頻涌入利好之下,確實對板塊樓市有很大的拉動作用。


    另外,要注意到西青區的現房、準現房樓盤,有很多也處于尾盤了。


    可以預見,西青區這種“多現房、準現”的狀態,不會保持很長時間。

    津南區



    津南區,是現房、準現房最多的一個區域。


    區域內涉及9個板塊,有21個樓盤,要賣成現房。


    可以說,津南區的現房、準現房遍地開花了。


    不過,需要關注的,海教園在逐步扭轉“現房化“的狀態。


    相比上半年,海教園雖然僅少了1個現房樓盤,但大多數都處于尾盤了。


    仁恒海和院,還有6、7套尾房。


    魯能泰山7號,聯排216平米,僅剩6、7套房源。


    陽光城文瀾府,還有不到20套房源。


    與此同時,咸水沽、辛莊、北閘口……等剛需板塊的現房、準現房,會越來越多。


    不難看出,未來,津南區將主打剛需現房。


    北辰區



    相比上半年,北辰區的現房、準現房有增無減,多達18個。


    同樣,基本上各板塊均有涉及。


    其中南倉、大張莊板塊最多,均有4個。


    另外,比較隱憂的是,大部分樓盤貨量還很充足。


    北辰區這種“多現房、準現“的狀態,將保持很長一段時間。


    東麗區


    東麗區的現房、準現房樓盤,相對較少,共有16個。


    其中,東麗湖板塊占到了一半的數量,多達8個。


    基本上,板塊能在售的新房項目,都有現房產品。


    這也從側面反映出,東麗湖的新房項目,確實不怎么走量。


    另外,一直以來,東麗區的新房都不怎么走量,還有很多2萬+的樓盤。


    可以預見,不久的未來,東麗區將出來一批2萬+的現房。


    結語


    別看天津的現房、準現房的數量,又破新高了。


    可預見的是,未來將越來越多。


    造成這種情況,主要是基于當下天津樓市的市場狀況。


    買房人為了追求安全性與確定性,都紛紛轉向選擇現房或準現房。


    很多期房,尤其是問題房企開發的樓盤,即便大力度特惠,也不能太多拉動成交量。


    這些樓盤,只能等到現房之后,才能受到市場認可。


    另外,這也意味著,天津樓市變相取消預售制了。




    本篇文章來源于微信公眾號:                 天津365淘房

    天津現房新樓盤
      天津在售新樓盤

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