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    高層力挺“保交樓”,地方出力“穩樓市”,房地產又“活”了

    762 人參與  2022年07月27日 16:25  分類 : 房產熱點  評論

    下半年才剛開始,樓市就經歷了一波起伏,7月上半月發生的不好事情,仿佛打斷了復蘇行情,但在下半月,自上而下的“保交樓”,房地產又“活”了。

    一、房地產又“活”了

    7月26日,房地產股集體爆發,成為領漲主線。旭輝漲16%、碧桂園漲13%,多股漲停(中交地產、三湘印象等),陽光城、中南、招商、金地等漲幅超過8%。

    7月以來,房地產股基本都處于疲軟狀態,7月15日當天,上半年房地產數據出爐,疊加一些負面消息,房地產股集體殺跌。而就在昨天 ,7月25日,房地產股依然還在飄綠。主要是第二季度凈利潤環比下滑的房企,大約占比1/3,包括陽光城、ST泰禾、中天金融、金科股份、泛??毓傻?,第二季度凈利潤預計虧損超10億元。沒想到時隔一天,房地產股又飄紅了,而且還成了今天股市的“領漲主力”。

    地產股的異動,背后是樓市信心的增強,在低迷的樓市中,這波推動地產股領漲的信心來源于哪里呢?自然是政策端的利好,房地產市場就是一個政策市,這一點真沒說錯,只要是關于房地產的任何一點半點風吹草動,都會引發地產股的異動,也能引起廣泛熱議,更何況,這一次地產股能領漲,信心來源于高層的強力出手。高層出手,地方出力,自上而下,樓市未來迎來曙光,資本都是趨利的,房地產股自然會“聞風而動”。


    二、高層出手

    一切過往,皆為序章,過去的不好就讓隨風而去吧,只要我們切實做到“穩樓市”就好了。高層也是這樣做的,雷霆出手,力挺“保交樓”。

    7月14日,銀保監會表示,支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作金硬缺口的方案研究,做好客戶服務工作;有效滿足房地產企業合理融資需求。7月17日,銀保監會再次提出四項具體措施,千方百計推動“保交樓”,主動參與合理解決資“保交樓”。7月21日國新辦新聞發布會上,銀保監會重磅表態,會積極加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合,支持地方更加有力推動“保交樓、保民生、保穩定”工作。

    從7月14日到7月21日的一周內,銀保監會三次積極表態“保交樓”。也是在7月21日召開的國常會上,高層提出,要“因城施策促進房地產市場平穩健康發展,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求”。這是繼5月23日國常會后,高層再次提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”,充分表達了高層“穩樓市”的信心和決心,也表露出高層對“保交樓”的高度重視。


    三、地方出力

    高層力挺,地方自然就更加積極,各種地方版“穩樓市”舉措相繼出爐,給樓市吃下了“定心丸”。

    7月11日,深圳龍崗區發布《關于進一步加強房地產項目全周期監管的指導意見》。7月12日,河北省滄州市住建局發布公告,在合同中須注明“購房款不進入監管賬號,此合同無效,買售雙方可隨時解除”字樣;未設立監管賬戶的項目,不得辦理預售許可和網簽備案。7月14日,西安住建局等五部門聯合出臺13項措施,防范商品房延期交房增量問題。7月19日,河南國資委旗下河南資產與鄭州國資委旗下鄭州地產集團共同成立地產紓困基金。浙江也明確表態,無論開發商出現任何問題,政府有責任確保交付。

    7月26日,中國房地產協會與浙房協聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”,紓困

    項目企業代表與金融機構、有意兼并重組、合作發展解決項目困難的企業,展開對接交流。更振奮人心的是,據REDDAsia消息,國務院已批準設立房地產基金的計劃,規模最高可達2000至3000億元,主要用于支持12家出險房企。雖然3000億元的總金額與目前房地產市場資金缺口差距仍較大,但這釋放出一個積極信號:高層對保交付是會有相應政策支撐的。


    綜上所述,一切過往,皆為序章,高層力挺“保交樓”,地方出力“穩樓市”,一場風波終于平息,房地產未來必然會更好。



    本篇文章來源于微信公眾號:                 天津樓市百曉生

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    本文標簽:保交樓政策  穩樓市政策  

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